12-Familienhaus in Greiz - 11 Einheiten zur Neupositionierung

Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden baulichen Grundlage. In den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes, bei der wesentliche Gewerke nachhaltig erneuert wurden.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen auf den Stand der Mitte der 1990er-Jahre gebracht. Die Elektroinstallation wurde ohne Aluminiumleitungen ausgeführt, die Verrohrung entspricht ebenfalls dem damaligen technischen Standard. Im gesamten Objekt sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit. Auf rund 740 m² Wohnfläche verteilen sich 28 Zimmer. Die Wohnungsstruktur gestaltet sich wie folgt:
1 Einraumwohnung
9 Zweiraumwohnungen
3 Dreiraumwohnungen
Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Aktuell wurden – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – sämtliche Mietverträge aufgehoben, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, eine umfassende Modernisierung durchzuführen und das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Ziel ist die nachhaltige Entwicklung zu einem rentablen und zukunftsfähigen Mehrfamilienhaus.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405 €. Der Mieter unterstützt momentan die ordnungsgemäße Überwachung des Hauses und stellt sicher, dass keine Veränderungen vorgenommen werden sowie die Heizungsanlage und die technische Infrastruktur ordnungsgemäß betrieben werden.
Nach Durchführung einer zeitgemäßen Sanierung bietet dieses Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Dank der soliden Grundsubstanz, der attraktiven Wohnungsgrößen und der klaren Neuaufstellung im Vermietungskonzept stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, ein nachhaltig ertragsstarkes Mehrfamilienhaus zu entwickeln.