2- Raum-Wohnung im Herzen von Radebeul mit 100m² Gartenanteil und Garagenstellplatz
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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Radebeul-Naundorf. Das Wohngebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und überzeugt durch sein gepflegtes Gesamtbild.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Gebäudehülle inklusive Balkone sowie auf die liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Der Hauseingang umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Gartenanteil von ca. 100 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer.
Vom Flur aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Von hier aus hat man direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum angrenzenden Garten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Boden und Wände sind gefliest. Die übrigen Wohnräume verfügen über einen modernen Vinylboden in Holzoptik.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein Garagenstellplatz
ein Kellerabteil
Das monatliche Hausgeld beträgt 214 €.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 565,00 € monatlich (inklusive Stellplatz) und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Nutzfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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– 2-Raum-Wohnung mit Terrasse und großen Gartenanteil (Richtung Süden)
– Garagen Stellplatz (zzgl. 15.000€)
– hochwertige Keramik im Tageslichtbadezimmer
– sanierte Fußböden (Vinyl)
– Baujahr: 1995
– Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)
-Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenschluss
-Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räumlichkeiten
-Abstellraum neben der Küche- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung050100150200250300350≥400 -
Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den
größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden.
Mit rund 34.000 Einwohnern auf 26 Quadratkilometern Fläche weist Radebeul die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf, nach Leipzig, Dresden und Heidenau sowie vor
Chemnitz.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenvierteln liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen
Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden.
Diese bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.
Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860.
Das heutige Radebeuler Gebiet, die Landschaft Lößnitz, die im Nordwesten Dresdens direkt an die sächsische Landeshauptstadt angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
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- Kaufpreis: 160.000 €
- Hausgeld: 214 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
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