Attraktive 2-Raum-Erdgeschosswohnung in Wilsdruff – solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 fertiggestellten Wohnhauses in Wilsdruff. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,89 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 3.852,00 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Freiparker). Dieser ist derzeit separat vermietet und erzielt eine jährliche Miete von 360,00 €.
Insgesamt erwirtschaftet die Einheit somit aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 4.212,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Die Kombination aus vermieteter 2-Raum-Wohnung, Erdgeschosslage, eigener Terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten und solide aufgestellten Kapitalanlage in Wilsdruff. -
Flächen
- Wohnfläche: 45,89 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Vermietbare Fläche: 45,89 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes89,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wilsdruff, in der Straße Am Wasserhäuschen. Die Wohnstraße ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet damit ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Wilsdruffer Stadtzentrums.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in kurzer Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grundschule Wilsdruff sowie eine Kindertagesstätte sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage Wilsdruffs vor den Toren Dresdens. Über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden sowie in die umliegenden Regionen. Wilsdruff verfügt zudem über direkte Straßenverbindungen unter anderem nach Dresden, Freital, Meißen und Nossen.
Wilsdruff verbindet damit die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und damit insbesondere für Kapitalanleger interessant. -
- Kaufpreis: 92.000 €
- Hausgeld: 186 €
- Käuferprovision: provisionsfrei
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21.84
- Mieteinnahmen/Jahr: 4.212 €
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 4.212 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
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