Immobilienangebot

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wovon zwei aktuell vom Eigentümer bewohnt werden. Eine Wohnung ist solide vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen.

Dank umfangreicher Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Extras wie vier massive Garagen und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Aufteilung und Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 185 m²
Wohnung 1: ca. 72,5 m²
Wohnung 2: ca. 72,5 m²
Wohnung 3: ca. 40 m²
Zimmeranzahl gesamt: 10

Ausstattung im Detail:
Küche im 1. Obergeschoss verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten
Massive Bauweise
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2005) Dacherneuerung im Jahr 2007
4 massive Garagen
4 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Modernisierungen

Obergeschoss umfassend renoviert im Jahr 2010
Untergeschoss renoviert im Jahr 2018
Diese Modernisierungen gewährleisten einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren kurz- und mittelfristig notwendigen Renovierungsaufwand.

Besonderheiten

Zwei sofort verfügbare Wohneinheiten für Eigennutzer oder Neuvermietung
Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheit
Gute Vermietbarkeit dank durchdachter Aufteilung und attraktiver Lage
Vier Garagen und vier Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Einnahmemöglichkeiten
Massives, wertbeständiges Gebäude

Dieses Mehrfamilienhaus bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die gepflegte Bausubstanz, die soliden Mieteinnahmen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt mit Potenzial!