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ATTRAKTIVES FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS IN BEGEHRTEM WOHNGEBIET - BEZUGSFREI
310.000 €
SR-476
1937
185 m²
1.898 m²
10
-
Dieses massiv gebaute Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1937 bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, oder der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate nutzbare Wohneinheiten, wovon eine Wohneinheit (Erdgeschoss) bis Anfang 2026 für 440,00€ kalt vermietet ist.
Dank umfangreicher Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Extras wie vier massiven Garagen und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus.
Aufteilung und Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 185 m²
Erdgeschoss: ca. 72,5 m²
1. Obergeschoss: ca. 72,5 m²
Dachgeschoss: ca. 40 m²
Zimmeranzahl gesamt: 10
Ausstattung im Detail:
Küche im 1. Obergeschoss verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten
Massive Bauweise
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2005) Dacherneuerung im Jahr 2007
4 massive Garagen
4 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Modernisierungen
Dachgeschoss umfassend renoviert im Jahr 2010
Erstes Obergeschoss renoviert im Jahr 2018
Diese Modernisierungen gewährleisten einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren kurz- und mittelfristig notwendigen Renovierungsaufwand.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt mit Potenzial! -
Flächen
- Wohnfläche: 185 m²
- Grundstücksfläche: 1.898 m²
- Nutzfläche: 236 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 8
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: gepflegt
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2035
- Endenergiebedarf: 323,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes323,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort aus. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, was sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen macht. Die Lage bietet zudem eine schöne Natur- und Freizeitgestaltung, ideal für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.
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- Kaufpreis: 310.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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