Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain-Faktor 15!!!
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Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Großenhain.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten baulichen Zustand.
Das Objekt kombiniert attraktives Wohnen mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Die Nettokaltmiete beträgt 33.000€ p.a. -
Flächen
- Wohnfläche: 350 m²
- Grundstücksfläche: 760 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1944
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Vollwärmedämmung am gesamten Haus
-7 PKW Stellplätze zur Anmietung
-2 Vier-Raum-Wohnungen (4-RWG)
-1 Drei-Raum-Wohnung (3-RWG)
-1 GewerbeeinheitAusstattungsmerkmale der Wohnungen:
Alle drei Wohneinheiten überzeugen durch eine hochwertige und gefragte Ausstattung:
Kamin in jeder Wohnung – sorgt für besondere Wohnatmosphäre
Dachterrasse – attraktiver Außenbereich mit Mehrwert
Glasfaseranschluss / Glasfaserausbau – zukunftssichere Internetanbindung
Großzügige und familienfreundliche Grundrisse
Komplettsanierung im Jahr 2000
Diese Merkmale erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig und sprechen eine anspruchsvolle Mieterschaft an.Besonderheiten:
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Gute Drittverwendungsfähigkeit
Solide und nachhaltige Investition- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung050100150200250300350≥400 -
Großenhain ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Meißen in Sachsen und liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Dresden, Riesa und Elsterwerda. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer soliden Infrastruktur und einer stabilen Wohnraumnachfrage.
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- Kaufpreis: 510.000 €
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