Bezugsfreie 2 - Raumwohnung im Herzen von Laubegast
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Dachterrassenwohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Dresden-Laubegast
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Dresdner Stadtteil Laubegast steht eine attraktive 2-Raum-Einheit zum Verkauf. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als komfortables Zuhause als auch für eine gewerbliche Verwendung.
Gebäude & Zustand
Das im Jahr 1996 errichtete Haus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Objekt. Für Fahrzeuge stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 10 Außenstellplätze zur Verfügung.
Nach dem Elbhochwasser 2013 wurde das Gebäude umfassend instandgesetzt und 2014 modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Treppenhaus, die Tiefgarage, Keller- und Erdgeschossbereiche, das 1. Obergeschoss sowie die Fassade und die Außenanlagen überarbeitet. Auch die Konstruktion der Dachterrasse wurde vollständig erneuert.
Die Einheit im Überblick
Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über:
zwei gut geschnittene Räume
separate Küche
Badezimmer mit WC und Wanne
Diele
großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Nord-, Süd- und Westausrichtung
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnfläche beträgt rund 68 m² (Detailangaben sind erhältlich).
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse, die ganztägig unterschiedliche Sonnen- und Lichtverhältnisse bietet und einen besonderen Mehrwert schafft.
Kaufkonditionen
Wohnung: 203.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 18.000 €
Gesamtkaufpreis: 223.200 €
Rücklagenbestand (Stand 2023):
Gesamtobjekt: ca. 62.000 €
Anteil der Einheit: ca. 5.000 €
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung in attraktiver Lage von Dresden. -
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Nutzfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 65,95 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes65,95 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden -Laubegast, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Elbe aus.
Die weitläufigen Elbwiesen sowie der historische Dorfkern von Altlaubegast sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen der Umgebung ein besonderes, fast dörfliches Flair. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Laubegast zuverlässig mit der Innenstadt von Dresden und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 203.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €
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