Charmantes Eigenheim mit großem Grundstück in Geising – Potenzial für Umnutzung - ländliches Wohnen
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Einfamilienhaus, Hauptstraße 6, 01778 Geising Grundstück: ca. 3.890 m²
Objektstatus und Baujahr
Baujahr ca. 1850; Ausbauphase 1970–1980; Gründung entsprechend der Zeit umgestaltet
Ziegelmauerwerk; Dachstuhl
1988 Neueindeckung
Wohn-/ Nutzflächen
Wohnfläche Hauptgeschoss (1. Obergeschoss): ca. 116 m², verteilt auf 5,5 Zimmer
Untergeschoss aktuell als reine Nutzfläche, Potenzial zur Umwandlung in Wohnfläche nach Sanierung
Medienversorgung
Abwasser: Schacht liegt an der Grundstücksgrenze; derzeit noch kein Anschluss vorhanden; aktuell Grube
Trinkwasser: Brunnenversorgung, wie im Dorf üblich
Internet: DSL 100 Mbit/s verfügbar
Heizung: Ölheizung mit 4 Tanks
Versicherungen und Steuern
Wohngebäudeversicherung: ca. 316,76 € jährlich
Grundsteuer: ca. 250,57 € jährlich
Zusammenfassung
Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial zur Weiterentwicklung, großzügigem Grundstücksanteil und ländlicher, aber gut erreichbarer Lage. Bedarf besteht ggf. Klärung/Umstellung der Abwasseranbindung und ggf. Sanierung bzw. Umnutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken. Moderne Internetanbindung vorhanden; Versorgung über Brunnen im Ort. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 3.890 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 2
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: renovierungsbedürftig
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.11.2035
- Endenergiebedarf: 453,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes453,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage der historischen Ortskernzone von Geising. Die Hauptstraße 6 liegt zentral im Ort und verbindet das charmante Ambiente eines Kleinstädtchens mit guter Erreichbarkeit in die umliegenden Städte und Naturgebiete.
Umfeld:
Angrenzend finden sich gepflegte Wohnhäuser, kleine Grünflächen und eine ruhige Nachbarschaft, die zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Cafébetriebe sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt wird.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar: Buslinien fahren in moderatem Frequenzbereich in Richtung Geisinger Zentrum und umliegende Ortschaften; der Nahverkehr ist gut in den täglichen Alltag integrierbar.
Schule, Kitastandorte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was Geising insbesondere als Wohnort für Familien attraktiv macht.
Infrastruktur:Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und Dienstleistern.
Gute Anbindung an das regional ausgelegte Straßennetz, wodurch Ausflüge in die umliegenden Täler oder zu größeren Städten bequem möglich sind.
Die Region bietet Natur- und Freizeitparadiese direkt vor der Haustür: Wälder, Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Besonderheiten der Lage:Historisches Umfeld mit charmanter Kleinstadtatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität verbindet.
Potenzial für eigene Gestaltungsideen im Kontext einer urban-nahen, dennoch ländlich geprägten Lage.
Kurze Wege zu zentralen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, ideal für Familien und Pendler.- Distanz zum Kindergarten: 5,0 km
- Distanz zur Grundschule: 5,0 km
- Distanz zur Realschule: 6,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 11,0 km
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- Kaufpreis: 92.500 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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