Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und individuellem Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Coswig OT Brockwitz bietet eine besondere Kombination aus historischem Charakter, eigener Wohnatmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich als Auszugshaus einer kleinen Hofstelle errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohngeschosse und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein angenehm überschaubares Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie der Flur. Das Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einer Diele zusätzliche private Bereiche, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die klassische Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der vorhandene Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Kaltdach genutzt. Dadurch bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig bestehen individuelle Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und Arbeiten am Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung vorgenommen. Auch die Leitungen für Wasser und Abwasser wurden teilweise erneuert. Damit wurden bereits wichtige Bereiche des Hauses modernisiert.

Der Außenbereich ist kompakt und pflegeleicht gehalten. Das ca. 120 m² große Grundstück bietet einen eigenen privaten Bereich und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die einen kleinen Außenbereich bevorzugen, ohne sich dauerhaft um ein großes Grundstück kümmern zu müssen. Eine straßenseitige Einfriedung, ein Holztor und vorhandene Anpflanzungen verleihen dem Grundstück einen eigenen, abgeschirmten Charakter.

Der geschützte Eingangsbereich mit Vordach führt direkt in das Haus. Im Inneren treffen klassische Elemente wie Holztreppen und der vorhandene Gewölbekeller auf bereits vorgenommene Modernisierungen. Dadurch entsteht eine Immobilie mit eigenständigem Charakter, die nicht dem typischen Neubau entspricht, sondern gerade durch ihre Geschichte und ihre individuelle Substanz interessant wird.

Wer ein Haus mit Persönlichkeit sucht und Freude daran hat, vorhandene Strukturen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Grundlage. Die überschaubare Größe, die klassische Raumaufteilung und das eigene Grundstück machen das Objekt zu einem besonderen Angebot für Käufer, die bewusst nach einer individuellen Alternati