Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Lommatzsch mit Ausbaureserven und Sanierungspotenzial
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Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Kornstraße 6, 01623 Lommatzsch, vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im 18. Jahrhundert erbaute zweigeschossige Haupthaus wurde im Laufe der Jahrhunderte erweitert: Im 19. Jahrhundert erhielt das Gebäude ein drittes Geschoss, und 1919 wurde das angrenzende Nebengebäude hinzugefügt. Das gesamte Anwesen bietet eine attraktive Mischung aus vermietbaren Wohnungen, Ausbaureserven und Sanierungspotenzial.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 69 m² große 2-Raum-Wohnung, die direkt vermietet werden kann. Zudem besteht eine Ausbaureserve von ca. 28 m², die für eine Einraumwohnung genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige ca. 117 m² große Wohnung, die nach einer Sanierung weitervermietet werden kann. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 128 m² große Wohnung, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 362 € erzielt. Diese Einheit bietet weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.
Das Nebengebäude umfasst eine vermietete 4-Raum-Wohnung mit ca. 166 m², die aktuell für 450 € Kaltmiete vermietet ist. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, durch Mietanpassungen die Erträge zu steigern. Das Nebengebäude wurde 2017 kernsaniert und bietet zudem zusätzliche Ausbaureserven von ca. 107 m², die für weitere Wohnungen oder Nutzflächen genutzt werden können.
Alle Wohnungen sind mit separaten Gasthermen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde die Heizungsanlage 2023 erneuert, während die übrigen Thermen aus dem Jahr 2006 stammen. Die Fenster wurden 2006 erneuert und bestehen aus doppelverglasten Holzfenstern, was für gute Dämmwerte sorgt. Das Anwesen verfügt zudem über Gemeinschaftsflächen wie einen Schuppen, eine Werkstatt und einen kleinen Schuppen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das gesamte Gebäude wurde 2016 teilweise saniert, insbesondere die Fassaden des Nebengebäudes.
Das denkmalgeschützte Haus bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial dieses historischen Objekts nutzen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 508 m²
- Grundstücksfläche: 940 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1800
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar050100150200250300350≥400 -
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lommatzsch, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Meißen. Die Lage in der Kornstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegtem Wohncharakter, grünen Flächen und einer freundlichen Nachbarschaft.
In Lommatzsch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ist durch die Nähe zu größeren Städten wie Dresden und Meißen auch ideal für Pendler geeignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Orte gelangen.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Parks, Grünflächen und die Elbe in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die ruhige Atmosphäre macht Lommatzsch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine angenehme Mischung aus Stadt- und Landleben suchen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B101 und B6 sowie die nahegelegene Bahnlinie hervorragend. Die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders für Pendler sehr attraktiv macht.
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- Kaufpreis: 190.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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