FAMILIENTRAUM IN RADEBEULER BESTLAGE
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Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 1970 erstmalig bezogen. Das Gebäude wurde als Fertigteilhaus mit einer Stahlbetonkonstruktion errichtet und überzeugt durch seine stabile Bauweise. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen.
Aufbau der Immobilie:
Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der zum Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das direkt mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten verbunden ist, sowie in die Küche, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Der Wintergarten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich.
Das Untergeschoss bietet viel Potenzial für eine räumliche Umgestaltung und kann flexibel genutzt werden, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliches Schlafzimmer.
Fazit:
Diese Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Bausubstanz, sondern auch eine Vielzahl an durchdachten und hochwertigen Details, die das Wohnen in dieser gepflegten Region zu einem wahren Genuss machen. Vom Wintergarten bis hin zu den praktischen Gartenfeatures – hier fehlt es an nichts. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den grünen Oasen von Radebeul machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und naturverbundene Menschen. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 1.691 m²
- Nutzfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 5
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anbau und Außenanlagen:
Der Anbau am Haus umfasst ca. 12 m² und wurde ebenfalls wärmedämmtechnisch aufgewertet, mit einem Prefa-Dach ausgestattet. Ein Carport mit Rolltor (ROMA) bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Der Wintergarten (22 m²) ist mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügt über ein Aluminium-Stegdach. Für den Komfort sorgt ein vollautomatischer Sonnenschutz der Firma WAREMA.
Fenster und Türen:
Alle Fenster des Hauses stammen aus der Reihe der hochwertigen PVC-Fenster der Marke Thermasiv. Sie sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet, und alle Fenster sind abschließbar. Die Fenster im gesamten Haus, einschließlich der Kellerfenster, sind mit Rollos versehen, die für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz sorgen.
Garten und Besonderheiten:
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Extras, darunter ein Rasenroboter, ein Brunnen mit Pumpe, sowie Wasseranschlüsse im gesamten Gartengelände. Stromanschlüsse sind sowohl im Gewächshaus als auch im Gartenhaus vorhanden. Eine Wasserrinne vor der Tiefgarage sorgt für eine gute Entwässerung des Grundstücks.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stadtgasanschluss zu nutzen, was die Flexibilität hinsichtlich der Heizungsversorgung erhöht. -
Bauweise und Ausstattung:
Das Gebäude wurde in hochwertiger Fertigteilbauweise aus Stahlbeton errichtet, wobei die Wände eine Stärke von 24 cm Beton aufweisen, ergänzt durch einen 8 cm dicken Wärmeschutz außen. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Gesamtwanddicke von 32 cm, was für eine ausgezeichnete Dämmung sorgt. Der mineralische Außenputz stammt von der renommierten Firma Alsecco. Der Dachboden ist mit einer Schüttdämmung und 8 cm Mineralwolle isoliert, um auch hier für angenehme Temperaturen zu sorgen. Der Zugang zum Dach erfolgt über eine Klappe im Flur.Dach und Außenanlagen:
Die Dachrinnen sind aus hochwertigem Titanzink gefertigt, während der Dachaufbau mit mehrlagiger Dachpappe verklebt wurde. Eine umfassende Dachsanierung wurde im Jahr 2007 durchgeführt, bei der das Dach mit Prefa Dachmaterial erneuert wurde. Auch hier wurde auf Langlebigkeit und Qualität geachtet.
Heizungs- und Elektroinstallation:
Die Heizungsanlage wurde 1990 installiert und versorgt das Haus zuverlässig mit Heizöl. Sie hat eine Leistung von 17,5 kW, und sämtliche Rohrleitungen sowie Heizkörper wurden bereits erneuert. Die Öl-Tankanlage bietet mit einem 4.000-Liter-Tank ausreichend Kapazität. Der Schornstein wurde mit einem VA-Rohreinsatz versehen. Ein Energieausweis (E) ist vorhanden.
Die gesamte Elektroinstallation wurde 2021 umfassend modernisiert. Die Verkabelung im Wohnbereich erfolgt unterputz, während im Keller eine Aufputzverlegung vorliegt. Der Zählerschrank wurde ebenfalls erneuert. In der Garage befindet sich ein 380V-Anschluss.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 138,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes138,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in Radebeul, einer charmanten Stadt am östlichen Rand von Dresden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die gute Anbindung an das urbane Leben aus. Die Nähe zum Elbtal bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flusses oder Wanderungen in den umliegenden Weinbergen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, wobei sowohl die städtische Infrastruktur als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut ausgebaut sind. So erreichen Sie sowohl das Zentrum von Radebeul als auch die Innenstadt von Dresden in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 3,4 km
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- Kaufpreis: 610.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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