Gewerbe-Wohneinheit mit enormem Entwicklungspotenzial in Dresden – Zentrale Lage

Objektbeschreibung
Willkommen in Dresden-Cotta – in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft erwartet Sie dieses vielseitige Wohn-Gewerbeobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 480 m². Ob als Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles denkbar.

Das Objekt punktet durch viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohn und Gewerbeimmobilie und lässt sich flexibel auch als Gewerbe-Wohneinheit nutzen. Die vorhandene Lagerhalle mit ca. 200 m² Nutzfläche bietet ideale Optionen für Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Produktions-/Arbeitsräume. Gleichzeitig kann der Wohnbereich nahtlos mit gewerblichen Flächen kombiniert werden, sodass Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren können – perfekt für Unternehmer, Familien mit gewerblichem Bedarf oder Projektentwickler.

Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst 1.534 m² und bietet eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale des Hauses:

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine voll ausgestattete Gästewohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem besonderen Highlight – einer integrierten Sauna. Diese bietet nicht nur Wellness für Ihre Gäste, sondern auch eine luxuriöse Atmosphäre.
Obergeschoss: Im ersten Stock finden Sie neben einem Büro und drei Schlafzimmern auch ein angrenzendes Badezimmer mit Fußbodenheizung einer Whirlpoolwanne und Dusche – perfekt zum Entspannen. Darüber hinaus erwartet Sie eine wunderschöne Landhausküche und ein riesiger Ess/Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Fazit
Ein vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und viel Potenzial für Umbau, Neubau oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler, die sowohl Platz zum Leben als auch zur Arbeit suchen.

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