Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartenparadies in Radebeul
-
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprünglich im Jahr 1869 errichtete Wohnhaus wurde 1920 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf 8 Zimmer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.320 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom familienfreundlichen Garten bis hin zu individuellen Freizeit- oder Hobbybereichen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, durch eine umfassende Modernisierung ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen.
Im Inneren bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den acht Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppich unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses.
Die überwiegend verbauten zweifach verglasten Thermofenster sorgen für eine solide Basis. Im Arbeitszimmer wurde bereits ein modernes dreifach verglastes Fenster eingebaut. Das gedämmte Spitzdach wurde im Jahr 1991 mit Dachziegeln eingedeckt und bildet eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Die massive Außenfassade ist derzeit nicht gedämmt, bietet jedoch Potenzial für eine energetische Aufwertung durch eine nachträgliche Fassadendämmung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene vollständige Medienerschließung. Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon, Erdgas sowie ein Glasfaseranschluss liegen bereits im Haus an und schaffen optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Nebengelass, ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und bieten zusätzlichen Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für Hobby, Gartenliebhaber oder handwerkliche Tätigkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, historischem Gebäudebestand, viel Wohnfläche und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten schafft die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter entstehen zu lassen. -
Flächen
- Wohnfläche: 182 m²
- Grundstücksfläche: 1.320 m²
- Nutzfläche: 212 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2036
- Endenergiebedarf: 249,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes249,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Radebeul, einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umland der sächsischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet Radebeul ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Weingütern und Veranstaltungen, die den besonderen Charme der Stadt prägen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler und Reisende.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Elbwiesen, die malerischen Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Lößnitzlandschaft. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, historisch gewachsenem Stadtbild und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt verleiht dieser Wohnlage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Kurz zusammengefasst: Eine ruhige, grüne und hervorragend angebundene Wohnlage in Radebeul, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet und damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause bietet.
-
- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Dein Ansprechpartner bei uns
