Hof Ensemble mit Charakter – großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre & attraktive Erträge

Dieses beeindruckende Hof Ensemble aus der Zeit um 1800 verbindet historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Flächen und das besondere Flair eines historischen Dreiseithofes legen.
Das Ensemble umfasst drei Wohneinheiten, eine großzügige Scheune sowie weitere Nebengebäude und bietet damit sowohl eine attraktive Eigennutzung als auch interessante Möglichkeiten zur Vermietung und Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Zwei der vermieteten Wohneinheiten sind vollständig unabhängig vom Hof und vom Haupthaus erreichbar. Der neue Eigentümer kann dadurch den Hof und den weitläufigen Garten vollständig für sich nutzen – ohne Beeinträchtigung durch die Mieter.
Eine der beiden Wohnungen verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist für 402 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 130 m² erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Zusätzlich ist ein Teil der Scheune für 125 € monatlich vermietet. Damit bestehen bereits attraktive laufende Mieteinnahmen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Diese verfügt über eine Volleinspeisevergütung bis 2031 und erwirtschaftet derzeit ca. 377 € brutto monatlich. Somit bietet das Objekt neben den Mieteinnahmen eine zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haupthaus steht dem neuen Eigentümer mit großzügigen 8 Zimmern und 2 Bädern zur Verfügung. Herzstück des privaten Bereichs sind der idyllische, traumhafte Garten und der großzügige Hof, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Hobby, Familie und individuelle Gestaltung bieten. Die Immobilie ist vollständig erschlossen.
Auch technisch wurde das Anwesen über die Jahre umfangreich modernisiert: 2007 wurden das gesamte Dach bis zur Brandmauer sowie die komplette Elektrik erneuert. Ebenfalls wurden Sanitäranlagen und Versorgungsleitungen modernisiert. 2008 folgten neue, doppelt verglaste und lackierte Holzfenster.
2011 wurde die gesamte Scheune ausgebaut, die Photovoltaikanlage installiert und das heutige Wohnzimmer aus dem ehemaligen Schweinestall geschaffen. Zudem entstand das besondere Maisonette-Zimmer im Obergeschoss.
Im Jahr 2015 erhielt das Hofgebäude eine Außendämmung mit 60 mm Steinwolle und einer hochwertigen Lärchenschalung an der Süd-, West- und Ostseite. 2024 wurde die Haustür erneuert, 2026 erhielten die Bäder neue Keramiken. Ein zusätzlicher Außenwasserhahn sorgt für praktischen Komfort im großzügigen Außenbereich. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Nachtstrom und ermöglicht dadurch vergleichsweise günstige Betriebskosten.
Ein historisches Anwesen mit Charakter, großzügigem Privatbereich, laufenden Einnahmen und erheblichem Ausbaupotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen, Natur und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten.