IDYLLISCH GELEGENES 2-FAMILIENHAUS
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Charmantes Anwesen mit großem Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage
Dieses einzigartige Immobilienangebot wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine ruhige, naturnahe Lage. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995, die die gesamte Wohnfläche von 219 m² modernisierte, wurde das Haus zwischen 2000 und 2010 kontinuierlich weiterentwickelt.
Besonderheiten:
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage und besitzt ein charmantes, ländliches Flair, da es ursprünglich zu einem 3-Seitenhof gehörte. Das Anwesen bietet eine idyllische Atmosphäre, ideal für alle, die das Landleben schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Doppelgaragen sowie ein Mehrzweckgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Hobbys, Gewerbe oder zusätzliche Lagerflächen.
Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Familien oder kreative Köpfe, die eine Immobilie mit Geschichte und viel Raum für individuelle Gestaltung suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln und zu gestalten! -
Flächen
- Wohnfläche: 219 m²
- Grundstücksfläche: 2.874 m²
- Nutzfläche: 262 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
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Highlights im Überblick:
Historisches Baujahr: 1900
Kernsanierung: 1995, umfassend über die gesamte Wohnfläche von 119 m²
Weitere Modernisierungen:
2005: Erweiterung beider Wohnungen um Balkone
2010: Neues Dach für das Wohnhaus
Wohnfläche: Insgesamt ca. 219 m², aufgeteilt in
115 m² große vermietete Wohnung (Kaltmiete: 583,50 €)
104 m² große, freie Wohnung
Grundstück: ca. 2.974 m² großes Anwesen mit viel Potenzial für kreative Umbauten und Gestaltungsmöglichkeiten
Bau- und Nutzungspotenzial:
Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung für den Neubau eines 1,5-geschossigen Hauses, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2034
- Energieverbrauchskennwert: 140,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes140,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 09629. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus, die Erholung und Privatsphäre garantiert.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier bestens an die Infrastruktur angebunden. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Städte Freiberg und Nossen, die Ihnen alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bietet. Auch die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Dresden oder anderen größeren Städten in der Region.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen und gleichzeitig die Vorteile einer guten Erreichbarkeit nutzen.
Diese Lage ist ideal für Familien, Pendler oder alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen. Sie bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
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- Kaufpreis: 300.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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