Idyllische Lage an der Ostsee – Ruhe & Natur pur !
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Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer einzigartigen Naturlage, nur wenige Gehminuten vom unberührten Naturstrand entfernt. Eingebettet in eine malerische Umgebung aus Wiesen und Küstenlandschaft, bietet das Grundstück pure Erholung. Die gepflegte, lockere Bebauung in der Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das pflegeleichte Grundstück liegt in optimaler Süd-West-Ausrichtung, während die Ostseite komplett mit Pflastersteinen für zwei Stellplätze versehen ist.
Das Haus – Moderne Architektur im Einklang mit der Natur
Dieses hochwertig konzipierte Haus verbindet durchdachte Bauweise mit Langlebigkeit und Komfort. Die Bauweise als Doppelhaushälfte mit leicht versetzten Einheiten verleiht den Charakter eines Einfamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Flexibel nutzbar – Wohnen & Vermieten
Dank des gültigen Bebauungsplans Nr. 17 in Lancken ist das Objekt vielseitig nutzbar – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus zur Vermietung. -
Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Grundstücksfläche: 406 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. -
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit indirektem Licht und bodentiefen Fenstern, die ein naturnahes Wohngefühl vermitteln
Offene, moderne Küche als zentrales Element des Wohnraums, umgeben von Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin sowie direktem Zugang zum Garten
Praktisches Gäste-WC
Entspannungsbereich mit integrierter Sauna und angrenzender Bodengleicher Dusche
Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse
Wärmepumpe von NIBEObergeschoss:
Effiziente Raumgestaltung mit 45° Dachneigung für optimale Nutzung der Wohnfläche
Großes Hauptschlafzimmer mit idyllischem Gartenblick
Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Komfortables Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Bodengleicher Dusche- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2033
- Endenergiebedarf: 34,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes34,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Ein Paradies für Naturliebhaber
Die besondere Lage auf der Insel macht das Haus zum perfekten Rückzugsort für alle, die Erholung und Outdoor-Aktivitäten schätzen. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Naturstrandes, erfrischende Surftouren oder entspannende Stunden im Küstenkiefernwald – die Umgebung lädt zu vielseitigen Erlebnissen ein. Die saubere, sauerstoffreiche Luft sowie das milde Reizklima sorgen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Sandstrände von Bakenberg und Juliusruh. -
- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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