Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Renditesteigerung- Sollfaktor 5,9
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Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und befindet sich in einem teilsanierten Zustand.
Aktuell ist das Haus teilweise vermietet. Der momentane Istfaktor liegt bei 11,78, was bereits ein interessantes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen darstellt. Durch gezielte Renovierungen der leerstehenden Einheiten und eine anschließende Vermietung kann der Sollfaktor auf unter 6 gesenkt werden, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objekts erheblich verbessert.
Die leerstehenden Wohnungen, welche in den Bildern zu sehen sind, befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Einheiten können nach Sanierung problemlos wieder dem Mietmarkt zugeführt werden – ideal für Investoren mit einem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Informationen sowie Bildmaterial zu den derzeit vermieteten Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf ein solides Fundament legen und gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung erkennen. -
Flächen
- Wohnfläche: 488 m²
- Grundstücksfläche: 2.525 m²
- Zimmer insgesamt: 22
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1742
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar050100150200250300350≥400 -
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Lange Straße 34 liegt im historischen Stadtkern von Geising, einem Stadtteil von Altenberg im malerischen Osterzgebirge. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäckereien, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Drogerie – alles innerhalb von etwa 700 Metern erreichbar. Diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung. Für Freizeitgestaltung stehen Cafés, Restaurants und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung.
Die Umgebung ist besonders für ihre Nähe zum Wintersportgebiet Osterzgebirge bekannt. Der Skilift ist fußläufig erreichbar, was die Lage für Wintersportbegeisterte besonders attraktiv macht. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten einer idyllischen Waldlandschaft.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Geising ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, und die nahegelegene Autobahn A17 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dresden und in die umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in der Lange Straße 34 eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Naturverbundenheit, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 160.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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