Eigennutzer oder Anleger Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Meißen

Dieses Mehrfamilienhaus in Meißen bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.
90m² im Erdgeschoss (vermietet) und 95m² im Obergeschoss (leerstehend).
Durch den möglichen Ausbau des gedämmten Dachgeschosses könnten perspektivisch weitere ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden, sodass insgesamt rund 240 m² Wohnfläche denkbar sind.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten und zwei Küchen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie mehrere Nebengebäude mit Werkstattbereichen und einer überdachten Sitzecke. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 488 € inklusive Garagenstellplatz.

Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Balkon und Blick in den hinteren Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat versehen. Die Kunststofffenster, die Viessmann-Heizungsanlage sowie die Dachschindeln wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Dach ist gedämmt. Die Heizungsanlage befindet sich im Dachbodenbereich.

Ein besonderer Vorteil ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnraumpotenzial

Das ca. 550 m² große Grundstück verfügt über drei Garagen, einen weiteren Pkw-Außenstellplatz und mehrere Nebengebäude. Diese bieten Platz für Werkstätten, Hobbys und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine überdachte Sitzecke schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.