Lukratives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Faktor 14, optimierbar – Potenzial für Wertsteigerung
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Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, großzügig angelegt und fünf Geschosse hoch. Errichtet wurde es ca. 1900 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich zehn Wohneinheiten auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 590 m². Die gepflegte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung versorgt und hat in den 1990er Jahren eine umfangreiche Kernsanierung erfahren.
Besondere Merkmale:
Schmuckvolle Fassade mit neobarocken Ornamenten
Balkone und gepflegter Gartenbereich
Innenräume mit Laminat- bzw. Fliesenböden
Lage und Bedeutung: Die Liegenschaft befindet sich in einer guten, bevorzugten Lage und steht unter Denkmalschutz. Sie gehört zur historischen Gründerzeitbebauung und besitzt damit eine bedeutsame bauhistorische Relevanz. -
Flächen
- Wohnfläche: 590 m²
- Grundstücksfläche: 390 m²
- Nutzfläche: 704 m²
- Zimmer insgesamt: 25
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 10
- Etagen: 5
- Balkone: 8
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aktuelle Mieteinnahmen (Stand heute):
1 Zweiraumwohnung + 7 Dreiraumwohnungen = insgesamt 8 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: 532,65 m²
Monatliche Nettomiete: 3.450,49 € Jahresnettomiete: 41.405,88 € Weitere Einheiten:
Dachgeschoss: 2 Einraumwohnungen
Umwandlung: Zusammenführung zu eine Zweiraumwohnung (gesamt ca. 58 m²) Zweck: anschließende Weitervermietung zur Rendite-Steigerung
Hinweis zur Renditesteigerung:
Nach der Zusammenführung der Dachgeschoss-Einheiten zu einer 58 m²-Zweiraumwohnung erhöhen sich potenziell Mieteinnahmen entsprechend der Zielmiete für eine Zweiraumwohnung.- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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• Denkmalschutz
• Gaszentralheizung
• 10 Wohneinheiten
• Laminat, Fliesen
• Balkone
• Garten
• Gepflegte Gebäudesubstanz
• Gute Wohnlage- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis nicht erforderlich050100150200250300350≥400 -
Chemnitz, eine kreisfreie Großstadt im Süden Sachsens und 2025 Kulturhauptstadt Europas, liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Als drittgrößte Stadt des Freistaates (Stand: 2022 ca. 248.864 Einwohner) hat sich Chemnitz zu einem innovativen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt. Die hervorragende Anbindung erfolgt über die Autobahnen A4 und A72, die die Stadt direkt mit regionalen und überregionalen Zentren verbinden.
Gablenz, ein südöstlicher Stadtteil von Chemnitz, verzeichnete in den letzten Jahren einen signifikanten Bevölkerungszuwachs infolge umfassender Sanierungsmaßnahmen in den Wohnquartieren. Bedeutende Neubewohnungs- und Aufwertungsprojekte in Bereichen wie Heimgarten, Sachsenring, Kreher- und Zschopauer Straße tragen zur Belebung des Viertels bei. Das Quartier zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine Vielzahl von Gartenanlagen zwischen den Wohnsiedlungen geprägt ist und Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort macht.
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- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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