Mehrfamilienhaus mit Privaten Seezugang
-
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922 verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer außergewöhnlichen Lage direkt am See. Auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück mit privatem Seezugang befinden sich fünf Wohneinheiten sowie zahlreiche Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Bereits 1998 wurde die gesamte Elektroinstallation des Gebäudes vollständig erneuert. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich die ebenerdige Einliegerwohnung im Zuge einer Kernsanierung nochmals komplett elektrisch neu installiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht.
Ein besonderes Highlight ist die vollständig sanierte 2-Raum-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Dank ihres separaten Zugangs eignet sie sich nicht nur hervorragend als Wohnraum, sondern ebenso ideal als repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder Büro. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen dritten Raum zu integrieren und die Gewerbefläche bei Bedarf zu erweitern. Dadurch bietet die Immobilie die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, außergewöhnlicher Seelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit erheblichem Entwicklungspotenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksfläche: 1.113 m²
- Nutzfläche: 400 m²
- Kellerfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 5
- Etagen: 5
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1922
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Seelage, eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einem Gesamtpaket, das am Markt nur selten verfügbar ist. Die bereits getätigten Investitionen – unter anderem in die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Gebäudeabdichtung sowie die Außenanlagen – schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristig werthaltige Nutzung.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die im Jahr 2026 vollständig sanierte Erdgeschosswohnung. Durch ihren separaten Zugang eignet sie sich nicht nur als hochwertiger Wohnraum, sondern auch ideal als Firmensitz, Büro, Praxis oder Kanzlei. Dank der Möglichkeit, einen weiteren Raum zu integrieren, lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. So bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort komfortabel miteinander zu verbinden.
Der private Seezugang, die großzügigen Außenflächen, die vorhandenen Nebengebäude sowie das weitere Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Unternehmensstandort – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial- Verfügbar ab: sofort
-
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung:
* Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
* ca. 310 m² Wohnfläche
* ca. 400 m² Nutzfläche
* ca. 1.113 m² Grundstück
* direkter Seezugang mit privatem Uferbereich
* vollständig erneuerte Elektroinstallation des Hauses (1998)
* vollständig neue Elektroinstallation der kernsanierten Erdgeschosswohnung (2026)
* vollständig sanierte 2-Raum-Einliegerwohnung (2026)
* ideale Nutzung als Büro, Praxis oder Firmensitz möglich
* Erweiterungsmöglichkeit auf einen dritten Raum
* Buderus-Gaszentralheizung (2023)
* gedämmtes Dach
* überwiegend doppelt verglaste Holzfenster
* Wintergarten mit Kunststofffenstern
* vorbereitete Badanschlüsse im Dachgeschoss
* Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
* taupunktgesteuerte Lüftung
* Doppelgarage
* große Werkstatt
* Garten- und Fahrradschuppen
* sanierte Außenanlagen
* Bewässerungssystem mit Teichwasser
* Kabelanschluss und modernisierte Satellitenanlage für bis zu zehn TeilnehmerDie bereits durchgeführten Investitionen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung.
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 141,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes141,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Weißwasser/Oberlausitz – direkt am
See und dennoch zentrumsnah. Diese seltene Kombination verbindet naturnahes Wohnen mit einer
hervorragenden Infrastruktur.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Kindergärten, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium befinden sich im unmittelbaren Umfeld und
sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Bundesstraße B156 gewährleistet eine schnelle Anbindung Richtung
Bautzen, Bad Muskau sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Auch der Bahnhof Weißwasser ist in
kurzer Zeit erreichbar.
Weißwasser liegt inmitten der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft und bietet einen hohen Freizeit-
und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der
UNESCO-Welterbe Fürst-Pückler-Park Bad Muskau, der Kromlauer Rhododendronpark und zahlreiche Seen
der Lausitzer Seenlandschaft. Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter
besonders attraktiv- Distanz zur Autobahn: 34,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
-
- Kaufpreis: 455.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
