Immobilienangebot

Attraktives Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 750 m² und umfasst sowohl ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus als auch ein charmantes Zweifamilienhaus. Diese Kombination bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein ertragreiches Investment oder für die exklusive Eigennutzung, wobei zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen besteht.

Das Vorderhaus:

Das vordere Gebäude dieser Liegenschaft ist ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zwei davon sind fest vermietet und sorgen für eine verlässliche, kontinuierliche Einnahmequelle. Die übrigen sechs Einheiten werden als möblierte Apartments an Touristen und Zeitarbeiter vermietet – ein flexibles Vermietungskonzept mit überdurchschnittlichem Ertragspotenzial.

Der dargestellte Grundriss des vermieteten Mehrfamilienhauses im Vorderhaus ist exemplarisch für das 1. und 2. Obergeschoss. Die Grundrisse im Erd- und Dachgeschoss weichen nur geringfügig ab, ohne wesentliche Unterschiede in der Raumaufteilung.


Das Zweifamilienhaus (Hinterhaus)
im Hinterhaus ist auf zwei Eigentümer aufgeteilt. Die kleinere Einheit bietet ca. 150 m², die größere ca. 250 m² Wohnfläche – jeweils über zwei Etagen und mit voll ausgebautem Keller. Die größere Einheit verfügt zusätzlich über einen beheizten Kellerraum, eine Sauna und einen Billardraum, was den Wohnkomfort erhöht. Die Grundrisse dienen der Orientierung, sind jedoch ohne Gewähr und enthalten keine Darstellungen der Kellergeschosse.

Das Gebäude wird derzeit eigengenutzt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine gewinnbringende Umnutzung. Es kann entweder weiterhin privat genutzt oder in zusätzliche Mietwohnungen umgewandelt werden. Durch diese Erweiterung lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern, was zu einer spürbaren Optimierung der Gesamtrendite führt.

Diese Kombination aus laufenden Einnahmen, kurzfristigem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.