Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage: Historisches Dreifamilienhaus mit Potenzial in Gohrisch

Dreifamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert.
Dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus wurde vermutlich ca. 1874 erbaut und beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten (EG, OG, DG; Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche). Das Haus ist über Treppen mit Terrazzoböden verbunden und überzeugt durch charmante Details sowie eine solide Substanz.

Lage, Grundstück und Umfeld

Rückwärtiger Anbau am Haupthaus seit 1915; hofseitig befinden sich zwei Garagen, ein Schuppen und ein Carport.
Hofzufahrt über das gemeindliche Flurstück 42/2; die Freiflächen sind größtenteils plattiert.
Einfriedung nicht oder nur teilweise vorhanden.
Wasser-, zentraler Abwasser- und Drehstromanschluss vorhanden.
Gebäudestruktur und Zustand

Hauptgebäude: Massivmauerwerk; Innenwände Ziegelmauerwerk; solide Bausubstanz.
Dach: Neueindeckung mit Dachziegeln und Unterspannbahn im November 1998.
Fassadenschutz: Wärmegedämmt mit Reibeputz.
Kellergeschoss teilweise gefliest/weiß gestrichen; Zugang vom Hof über geflieste Treppen.
EG ca. 89 m², Terrassentreppe zum OG; OG ca. 78 m²; DG ca. 49 m²; EG, OG und DG ergeben insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche.
Gewölbekeller teilweise gefliest, teils weiß gestrichen; Kellerwände Sandstein; Betonboden mit Sandstein-Sperre.
Ausstattung und Modernisierung

Drei Wohneinheiten wurden modernisiert (neue Kunststofffenster 1999; neue Heizungsanlage 10/2000; Fußböden; Wasser- und Abwasserleitungen; Sanitär; elektrische Hausinstallation u. a. erneuert).
Ausbau des DG: Türen erneuert; im übrigen Bereich teilweise erneuert.
Beheizung: Wartungsarme, emissionsfreie Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung. Im OG zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen; im EG Kaminofen vorhanden.
Wirtschaftsgebäude und Nebenflächen

Wirtschaftsgebäude errichtet 1984, ca. 58 m².
Massiver Putzbau; Kaltdach als Holzbinder; Asbest-Zement-Dach; Türen und Tore aus Massivholz.
Enthält Schuppen, zwei Garagen und Carport.
Hinweise

Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial durch die Dreifachnutzung der Wohneinheiten.
Der Zustand der Außenanlagen und die Anbaustruktur bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.