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MEHRGENERATIONSHAUS IN TRAUMLAGE DER OBERLÖßNITZ

01445 Radebeul
650.000 €

SR-203
1876
200 m²
630 m²
10
  • Mehrfache Wohnvielfalt – Ein Traumhaus im Villenviertel Oberlößnitz mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten

    Willkommen in einem einzigartigen Wohnkonzept, dass Individualität und Gemeinschaft miteinander vereint: ein Haus mit zwei Wohneinheiten. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur vielfältige Wohnmöglichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, nachbarschaftliche Bindungen zu stärken und gemeinsame Erlebnisse zu teilen.

    *Beschreibung: * Das Mehrfamilienhaushaus, in absoluter TOP-Lage von Radebeul West, besticht durch seine architektonische Vielfalt und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohnungen unter einem Dach bietet es Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

    *Für Individualisten: * Jede Wohneinheit ist einzigartig gestaltet und bietet individuellen Wohnraum für persönliche Entfaltung. Von modernen Studios über gemütliche Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familienapartments – hier findet jeder Bewohner die passende Unterkunft, die seinen Bedürfnissen entspricht.

    *Für Gemeinschaftssinn: * Trotz der separaten Wohnungen fördert das Haus mit seinen abgetrennten Wohneinheiten auch das Miteinander und den Austausch unter den Bewohnern. Ein gemeinschaftlicher, liebevoll, angelegter Garten, ein Gemeinschaftsraum/Partyraum für bis zu 25 Personen, oder ein großes Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten, Nachbarschaftsfeste und spontane Begegnungen.

    *Für Investoren: * Dieses Haus bietet auch Investoren eine attraktive Möglichkeit, ihr Portfolio zu erweitern. Hier könnten bis zu vier Wohneinheiten entstehen-nach Ausbau des Dachgeschosses und des Nebengelasses, bietet es ein stabiles Einkommen und eine langfristige Wertsteigerung. Die flexible Nutzung ermöglicht es, auf wechselnde Bedürfnisse des Wohnungsmarktes einzugehen und Rendite zu maximieren.

    *Fazit: * Ein Haus mit bis zu 4 Wohneinheiten ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Erleben. Mit seiner Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, seinem Gemeinschaftssinn und seiner Attraktivität für Investoren ist es eine Bereicherung für jede Nachbarschaft und eine Investition in die Zukunft.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 630 m²
    • Nutzfläche: 500 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1876
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: teilweise unterkellert
  • Im EG und im OG befindet sich jeweils ein funktionaler Holz/Kohle-Luft-Ofen.
    Diese beiden Öfen sind vom Schornsteinfeger abgenommen und genehmigt wurden.

    Die Badezimmer auf beiden Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung.
    Elektrische Rollladen befinden sich am gesamten Objekt auf jeder Etage.
    Die Fußböden und auch die Fassade wurde gedämmt.
    Fließen im Nassbereich, Laminat, PVC und Teppichböden im Wohnbereich wurden verlegt.
    Eine ca. 5000Liter Wasserzisterne befindet sich auf dem Grundstück
    Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler/Stromzähler/Wasserzähler
    Der Garten bietet eine separate Wasseruhr
    Liebevoll angelegter Garten mit Beeten, Rasen und Obstbäumen
    Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
    Das über 100m² große Nebengelass bietet zudem die Möglichkeit ein nicht störendes Gewerbe mit einzubringen.

    Aufstellung Sanierung/ Modernisierung:

    -1990 Neueindeckung Hausdach und Seitengebäude
    -1994 Haus isoliert
    -1995 Abwasser und Wasserrohre im Haus erneuert
    -1995 Kunststofffenster doppelt verglast im EG
    -1996 Hoftor und Gartenzaun neu
    -1997 Schuppendach neu (Dachstuhl, Blech, Schindeln)
    -1998 Fensterfaschen aufgearbeitet, Fassade mit Gewebe eingelegt, Feinputz aufgetragen
    -2000 komplette Elektroinstallation im OG neu
    -2001 Gaszentralheizung (Gasbrennwert) für EG und OG neu
    -2001 Haustür und Zwischentür erneuert
    -2003 Gäste-WC im EG erneuert
    -2006 Seitengebäude Dach neu
    -2009 Fenster und elektrische Jalousien im OG neu
    -2002 Kunststofffenster doppelt verglast im OG
    -2014 neue Fußboden im OG
    -2014 neue Elektroinstallation
    -2014 Ausbau des Dachgeschosses für Gäste
    -2017 Neue Dacheindeckung, Fassade gestrichen
    -2018 Neues Garagentor, neues Vordach
    -2019 Badsanierung im EG

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Baujahr (Energieausweis): 1876
    • Primärenergieträger: Gas
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
     
    0
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    ≥400
     
  • Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden.

    Mit rund 34.000 Einwohnern auf 26 Quadratkilometern Fläche weist Radebeul die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf, nach Leipzig, Dresden und Heidenau sowie vor Chemnitz.

    Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenvierteln liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.

    Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860.[3] Das heutige Radebeuler Gebiet, die Landschaft Lößnitz, die im Nordwesten Dresdens direkt an die sächsische Landeshauptstadt angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.

    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Missbach

+49 (0) 178 962 47 55
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