Repräsentatives Landhaus am Tegernsee mit drei Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage
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Repräsentatives Landhaus am Tegernsee.
Am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern befindet sich diese Landhausvilla in ruhiger und naturnaher Lage mit Panorama-Blick auf den Wallberg und die Blauberge.
Die Immobilie ist aktuell in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein separates Appartement über den Garagen mit eigenem Südbalkon.
Die drei Wohneinheiten sind jeweils grundbuchlich getrennt erfasst, sodass insgesamt drei separate Grundbücher vorliegen. Damit handelt es sich um drei rechtlich eigenständige, abgeschlossene Einheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235 m² auf einem 1.074 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 2.400 € / m², was allein einen rechnerischen Grundstückswert von ca. 2.577.600 € ergibt.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie White-Kashmir-Granitboden im Erdgeschoss, ein stilvoller Granitkamin aus Nero Assoluto sowie Panzerglas A3 im Erdgeschoss unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.
Sonnige Terrassen und Balkonflächen, ein großzügiger Garten mit schönem Baumbestand sowie ein Außenpool direkt am Haus erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie.
Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen und drei Außenstellplätze.
Aufgrund der Aufteilung in drei Einheiten, der begehrten Lage am Tegernsee sowie des hohen Bodenwertes bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 235 m²
- Grundstücksfläche: 1.074 m²
- Kellerfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. -
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 97,19 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes97,19 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Rottach-Egern zählt zu den exklusivsten Wohnlagen am Tegernsee und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See sowie die beeindruckende Bergkulisse schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld.
Das Ortszentrum bietet eine hervorragende Auswahl an gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler und Wochenendnutzer ideal eignet.
Der Tegernsee und die umliegenden Berge bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Wandern, Golfen und Skifahren. Rottach-Egern gilt zudem als äußerst wertstabile Immobilienlage, mit konstant hoher Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, ein idealer Standort für Kapitalanleger. -
- Kaufpreis: 2.590.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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