Repräsentatives Landhaus am Tegernsee mit Panorama-Wallbergblick
-
Repräsentatives Landhaus am Tegernsee.
Am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern befindet sich diese beeindruckende Landhausvilla in ausgesprochen idyllischer und ruhiger Lage. Von hier eröffnet sich ein freier Panorama-Blick auf den Wallberg sowie auf die imposanten Blauberge. Die ganztägige Sonneneinstrahlung, eingebettet in gewachsenen Baumbestand und umgeben von Natur, verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich auf einem 1.074 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 2.400 € / m², was allein einen rechnerischen Grundstückswert von ca. 2.577.600 € ergibt.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Granitkamin aus Nero Assoluto sorgt für eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Hochwertiger White-Kashmir-Granitboden im Erdgeschoss unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räume. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Panzerglas der Sicherheitsklasse A3 ausgestattet.
Die sonnigen Terrassen sowie großzügigen
Balkonflächen ermöglichen einen herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft. Der weitläufige Garten mit schönem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Schwimmbad direkt am Haus, das ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl vermittelt. -
Flächen
- Wohnfläche: 235 m²
- Grundstücksfläche: 1.074 m²
- Kellerfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. -
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 97,19 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes97,19 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum See sowie die beeindruckende Bergkulisse schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das Ortszentrum überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und gehobener Gastronomie, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben.
Ob Spaziergänge am See, Wanderungen in den Bergen oder Wintersport am nahegelegenen Wallberg, die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rottach-Egern verbindet naturnahes Wohnen mit exklusivem Ambiente und ist ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgenuss auf höchstem Niveau schätzen. -
- Kaufpreis: 2.590.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dein Ansprechpartner bei uns
