Saniertes Mehrfamilienhaus, 9 Wohneinheiten & Gewerbe in TOP LAGE von Großenhain, Faktor 19
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 01558 Großenhain – Baujahr ca. 1900,
Kernsanierung 2010, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe, separater Fahrradraum,
Jahresnettokaltmiete 51.000 €
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus, das ursprünglich um 1900 erbaut wurde und 2010 kernsaniert wurde, bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und modernster Ausstattung. Mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus Gaszentralheizung und Luftwärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz, während die Fußbodenheizung, neben den zusätzlich verbauten 8 Kaminöfen, maximalen Komfort gewährleistet.
Das Gebäude wird durch einen separaten Fahrradraum ergänzt, der den Mietern eine sichere und trockene Aufbewahrung ihrer Fahrräder bietet. Die Jahresnettokaltmiete des Objekts beträgt 51.000 €, was eine sehr attraktive Rendite verspricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 715 m², einer Nutzfläche von ca. 750 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 694 m² ist dieses Objekt bestens für Kapitalanleger geeignet, die eine langfristige Einkommensquelle suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 717 m²
- Grundstücksfläche: 694 m²
- Nutzfläche: 750 m²
- Zimmer insgesamt: 21
- Badezimmer: 11
- Etagen: 3
- Balkone: 5
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
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Objektdaten:
Baujahr: ca. 1900 (Kernsanierung 2010)
Wohnfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche (inkl. Gewerbeeinheit): ca. 750 m²
Grundstücksgröße: ca. 694 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Etagen: 4
Heizungsart: Gaszentralheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieausweis: Vorhanden
Jahresnettokaltmiete: 51.000 €
Sanierungsdetails (2010):
Im Jahr 2010 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
Erneuerung der Fenster und Türen
Installation einer Gaszentralheizung kombiniert mit einer Luftwärmepumpe, die für hohe Energieeffizienz sorgt
Fußbodenheizung in allen Räumen
Vollständige Renovierung der Bäder und Küchen in allen Wohneinheiten
Dämmung der Außenwände und des Daches zur Verbesserung der Energieeffizienz
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Ausstattung der Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Größenordnung zwischen ca. 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet moderne Badezimmer, großzügige Wohnräume und hochwertige Bodenbeläge. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone oder Loggien, die das Wohngefühl weiter steigern.
Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 115 m², die sich hervorragend für Büroflächen, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Die zentrale Lage und die hohe Sichtbarkeit der Einheit bieten gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsadresse.
Besonderheiten:
Jahresnettokaltmiete von 51.000 €, was eine attraktive Rentabilität und stabile Einnahmen garantiert
Fußbodenheizung & Kaminöfen sorgen für hohen Wohnkomfort
Gaszentralheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung
Separater Fahrradraum für die sichere und trockene Aufbewahrung von Fahrrädern
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Gas, Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar050100150200250300350≥400 -
Großenhain liegt im Landkreis Meißen und bietet eine hervorragende Anbindung an Dresden und die umliegenden Städte. Die gute Verkehrsanbindung über die A13 und das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Schulen, Supermärkte, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich fußläufig direkt am Marktplatz von Großenhain- Distanz zur Autobahn: 20,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
- Distanz zur Grundschule: 2,0 km
- Distanz zur Realschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
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- Kaufpreis: 980.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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