Sofort bezugsfrei - Stilvoll sanierte 3‑Zi.-Altbau‑ETW
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Ankommen und wohlfühlen: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 erwartet Sie diese sanierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 84,21 m² Wohnfläche. Klassische Altbau‑Proportionen, hohe Fenster und moderne Oberflächen verbinden hier Charme und Komfort – sofort bezugsfrei.
Der Grundriss ist alltagstauglich und klar strukturiert: Ein langer, zentraler Flur erschließt alle Räume separat. Das großzügige Wohnzimmer bietet hervorragende Stellflächen und viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche wird durch einen angrenzenden, beheizten Wintergarten zum echten Lieblingsplatz – ideal als Frühstücksecke mit Blick ins Grüne, fürs Homeoffice oder als ruhiger Lese-/Spielbereich.
Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos mit Wanne samt Duschmöglichkeit sowie Handtuchheizkörper. Innerhalb der letzten fünf Jahre wurde die Wohnung umfassend saniert; Böden in Holzoptik, helle Wände und neue Innentüren sorgen für ein freundliches, stimmiges Wohngefühl. Zeitgemäße Fenster und Heizkörper runden den gepflegten Zustand ab.
Zur Einheit gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein zugeteilter Gartenanteil im grünen Hofbereich – perfekt zum Gärtnern, Entspannen oder als Spiel- und Rückzugsort an der frischen Luft.
Ein Zuhause mit dem Extra an Lebensqualität: Altbauflair, Wintergarten und Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 84,21 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1922
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen; es gilt Provisionsgleichheit gemäß §§ 656a–656d BGB.
Maklervertrag/Widerruf: Der Maklervertrag mit Verbrauchern bedarf der Textform (§ 656a BGB) und kommt regelmäßig durch Ihre elektronische Anfrage/Bestätigung über das Immobilienportal zustande. Sie erhalten die Widerrufsbelehrung und ein Muster-Widerrufsformular separat per E‑Mail. Auf Ihren ausdrücklichen Wunsch können wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden.
Haftung/Grundlagen: Alle Objektangaben, Pläne und Flächen stammen vom Eigentümer bzw. aus Unterlagen der Verwaltung und wurden von uns nicht im Einzelnen geprüft. Sie erfolgen ohne Gewähr und sind vor Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer eigenständig zu verifizieren. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Information und kein rechtsverbindliches Angebot.
Flächen/Grundrisse/Visualisierungen: Wohn- und Nutzflächen sind ca.-Angaben (i. d. R. ermittelt nach WoFlV). Grundrisse können nicht maßstabsgerecht sein; Abweichungen in Lage und Ausführung sind möglich. Möblierungen/Visualisierungen dienen der Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil.
Vertraulichkeit: Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann einen Provisions- bzw. Aufwendungsersatzanspruch auslösen.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Highlights im Überblick:
– ruhige, grüne Lage in Zentrumsnähe
– 3‑Zimmer‑ETW
– Wohnfläche ca. 84,21 m²
– Sofort bezugsfrei
– umfängliche Sanierung innerhalb der letzten 5 Jahre
– klarer Grundriss: alle Zimmer vom Flur aus begehbar
– Tageslichtbad mit Wanne/Duschmöglichkeit und Handtuchheizkörper
– separate Küche mit angrenzendem, beheiztem Wintergarten
– moderne Bodenbeläge in Holzoptik, helle Malerarbeiten, wertige Innentüren
– zeitgemäße Kunststofffenster
– eigener Kellerraum
– zugeordneter Gartenanteil plus grüner Hausgartenbereich
– helle Räume, sehr gute Stellflächen, angenehme Deckenhöhe- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.05.2026
- Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1922
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes220,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Wilsdruff – einer familienfreundlichen Kleinstadt westlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, sodass Sie eine erholsame Atmosphäre mit kurzen Wegen in den Ort genießen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A4 und A17 erreichen Sie Dresden, Freital und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert. Regionale Buslinien binden Wilsdruff an die Nachbarorte und die Dresdner Stadtteile an.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Natur. Weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür; beliebte Naherholungsgebiete der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Vereine, Sportangebote sowie Gastronomie im Ortszentrum sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Kurz: Eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, vollständiger Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
- Distanz zur Autobahn: 1,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
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- Kaufpreis: 239.990 €
- Käuferprovision: 3,57%
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