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TRAUMVILLA MIT SONNENGRUNDSTÜCK IN DER OBERLÖßNITZ

01445 Radebeul
720.000 €

SR-227
1898
220 m²
1.300 m²
9
  • Mehrfache Wohnvielfalt – Ein Traumhaus im Villenviertel Oberlößnitz mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten

    Willkommen in einem einzigartigen Wohnkonzept, dass Individualität und Gemeinschaft miteinander vereint: ein Haus mit zwei Wohneinheiten. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur vielfältige Wohnmöglichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, nachbarschaftliche Bindungen zu stärken und gemeinsame Erlebnisse zu teilen.

    *Beschreibung: * Das Mehrfamilienhaushaus, in absoluter TOP-Lage von Radebeul, besticht durch seine architektonische Vielfalt und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
    Mit zwei separaten Wohnungen unter einem Dach bietet es Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

    *Für Individualisten: * Jede Wohneinheit ist einzigartig gestaltet und bietet individuellen Wohnraum für persönliche Entfaltung. Von modernen Studios über gemütliche Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familienapartments – hier findet jeder Bewohner die passende Unterkunft, die seinen Bedürfnissen entspricht.

    *Für Gemeinschaftssinn: * Trotz der separaten Wohnungen fördert das Haus mit seinen abgetrennten Wohneinheiten auch das Miteinander und den Austausch unter den Bewohnern. Ein gemeinschaftlicher, liebevoll, angelegter Garten, ein Gemeinschaftsraum/Partyraum für bis zu 25 Personen, oder ein großes Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten, Nachbarschaftsfeste und spontane Begegnungen.

    *Für Investoren: * Dieses Haus bietet auch Investoren eine attraktive Möglichkeit, ihr Portfolio zu erweitern. Hier könnten bis zu vier Wohneinheiten entstehen-nach Ausbau des Dachgeschosses und des Nebengelasses, bietet es ein stabiles Einkommen und eine langfristige Wertsteigerung. Die flexible Nutzung ermöglicht es, auf wechselnde Bedürfnisse des Wohnungsmarktes einzugehen und Rendite zu maximieren.

    *Fazit: * Ein Haus mit bis zu 3 Wohneinheiten ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Erleben.
    Mit seiner Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, seinem Gemeinschaftssinn und seiner Attraktivität für Investoren ist es eine Bereicherung für jede Nachbarschaft und eine Investition in die Zukunft.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 220 m²
    • Grundstücksfläche: 1.300 m²
    • Nutzfläche: 400 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1898
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert
  • -Das OG und EG ist mit einer 3-Raum Wohnung mit großen, hellen Badezimmern und Wintergarten ausgestattet
    -Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern & Badezimmer ausgebaut
    -der Bau einer Dachterrasse mit traumhaften 360Grad Blick ist möglich
    -Die WE im OG verfügt zudem über einen Balkon, den man über das Treppenhaus erreicht.
    -Beide WE verfügen im Wohn- und Schlafzimmer über Stuckverzierungen im Deckenbereich.
    -Die Wohnung im EG ist umfangreich und zeitgemäß saniert.
    -Die Wohnung im OG ist modernisierungsbedürftig.
    -Kunstoffenster mit Doppelverglasung wurden#
    -Dach neu gedeckt
    -Fassade erneuert
    -Elektroinstallation neu
    -Ölheizung 1991
    – An der Immobilie wurden in den letzten 30 Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen
    -Das große Sonnengrundstück bietet den neuen Eigentümern viel Platz für eigene Gestaltungsideen.
    -Der neu entstandene Gartenpavillon wird durch einen herrlich angelegten Gartenteich ergänzt.
    Das Grundstück ist vollerschlossen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wintergarten
    • Energieausweis gültig bis: 23.03.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1898
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    F
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  • Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden.

    Mit rund 34.000 Einwohnern auf 26 Quadratkilometern Fläche weist Radebeul die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf, nach Leipzig, Dresden und Heidenau sowie vor Chemnitz.

    Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenvierteln liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.

    Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860.[3] Das heutige Radebeuler Gebiet, die Landschaft Lößnitz, die im Nordwesten Dresdens direkt an die sächsische Landeshauptstadt angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.

    • Kaufpreis: 720.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision 5,95%(inkl. MwSt.) des beurkundeten Käuferpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Missbach

+49 (0) 178 962 47 55
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