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Vermietete Gerwerbeeinheit in Dresden, Faktor 16!
96.500 €
SR-450
1910
55 m²
3
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Die 2004 kernsansierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudes in der Leubener Straße 2, im Stadtteil Laubegast. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich etablierte Gewerbebetriebe, die eine lebendige Geschäftsumgebung schaffen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2017 vermietet.
Die Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 475€ zzgl. 25€ für einen PKW -Stellplatz.
Nutzbar als Ladengeschäft, Praxis oder Büro. -
Flächen
- Ladenfläche: 55 m²
- Lagerfläche: 22 m²
- Verkaufsfläche: 29 m²
- Gesamtfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Keller: voll unterkellert
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Fläche: ca. 55 m²
Raumaufteilung: Offene Verkaufsfläche mit zusätzlichem Lagerraum und WC
Fensterfront: Große Schaufensterfront für optimale Präsentation
Zugang: Direkter Zugang von der Straße
Bodenbelag: Robuster, pflegeleichter Bodenbelag-gefliest
Heizung: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2029
- Energieverbrauchskennwert: 112,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes112,90 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Laubegast ist ein etablierter Stadtteil von Dresden mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Leubener Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsachse, die sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern genutzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Gewerbebetriebe wie die Schuhmacherei Jörg Bormann und Augenoptik Kümmel , die für eine stabile Kundenfrequenz sorgen.
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- Kaufpreis: 96.500 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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