Wohnanlage mit 35 Einheiten - teilvermietetes Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Elsterberg stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten, von denen aktuell 19 Einheiten vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.023,38 € generieren. Die verbleibenden Einheiten bieten dem Erwerber attraktive Perspektiven zur Weitervermietung und somit zur deutlichen Steigerung der Einnahmen.
Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Ausbau des Dachgeschosses, der die Schaffung von weiteren 5 Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch lässt sich die vermietbare Fläche zusätzlich erweitern und das Ertragspotenzial nachhaltig erhöhen.
Neben den Wohneinheiten verfügt die Immobilie über vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Hierzu zählen ca. 280 m², die ehemals gastronomisch genutzt wurden, sowie zusätzliche ca. 80 m² Bürofläche und ein separater Schulungsraum mit etwa 40 m². Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – von erneuter gewerblicher Vermietung bis hin zu alternativen Konzepten wie Co-Working oder Dienstleistungsangeboten.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.799 m². Auf dem Gelände ist zudem eine große Lagerhalle vorhanden, die perspektivisch beispielsweise in zusätzliche Stellplatzflächen umgewandelt werden kann, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
In den Jahren zwischen 1995 und 2000 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie der Einbau doppelt verglaster Fenster. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2019 mit der vollständigen Erneuerung der Elektrik.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und zugleich erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Durch gezielte Sanierung, Optimierung der bestehenden Einheiten sowie die Nutzung der Ausbaureserven lässt sich ein sehr attraktiver Renditefaktor realisieren.