Zwei Hälften, ein Traum: Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial
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Zum Verkauf steht ein 1981 erbautes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche. Das Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit oder Erweiterungen.
Aufteilung
Haupt-Wohnhälfte (vollständig saniert 2020–2023): ca. 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, Essbereich mit großer Einbauküche, Abstellraum. Moderne Haustechnik, hochwertige Oberflächen, helles Wohngefühl.
Ausbau-Wohneinheit (im Rohbauzustand): ca. 100 m², 3 Zimmer, 1 Bad, Küche, Abstellkammern. Rohbau in gutem Zustand; Abschlussarbeiten können individuell umgesetzt werden.
Besonderheiten
Nahezu alle Materialien für die Fertigstellung der zweiten Haushälfte sind vorhanden und im Preis inkludiert.
Technische Daten
Baujahr: 1981
Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.513 m²
Versorgung: Strom, Wasser,
Heizungs-/Haustechnik: Modernisierte Systeme (2024 Pellet-Heizung)
Nutzung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit flexibel fertigstellbarer Rohbaueinheit. Der umfassend sanierte Wohnbereich bietet sofort hohen Wohnkomfort; der Rohbauteil eröffnet individuelles Ausbaupotenzial.
Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 1.513 m²
- Nutzfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hochleitungen werden rückgebaut und in die Erde verlegt.
Im nächsten Jahr soll Glasfaser verlegt werden.
Das Haus verfügt derzeit über zwei Gruben; nach Abschluss der Abwassersanierung (geplant für 2026) können diese zu Zisternen umfunktioniert werden.
Zum Ausbau der zweiten Wohnhälfte werden viele Materialien mitverkauft.
Ausbaumaterialien im Gesamtpaket:
Fassadenmaterialien und Schalensteine für die Treppe
Balken und Ziegel für das Nebengebäude
Holz und Dachlatten für die Fassade
Dachrinnen plus Zubehör
Fermacellplatten
Palette Zement Bewehrungsmatten plus Stangen
OSB Platten plus Gibskartonplatten
Uniflott Fliesen für das Badezimmer
Heizungsmaterial (Rohre und Winkel) Isolierung für Decke und Dach
Ausgleichsmasse
Fenster und Eingangstür
Bretter und Lampen für den Dachkasten
Kies und Pflastersteine für die Terrasse
Porotonsteine -
Ausstattung und Komfort
Drei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein
Doppelgarage plus eine weitere Garage am Haus, insgesamt 4 Stellplätze auf dem Grundstück
Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern (getauscht 2020 bzw. 2023)
Komplette Fußbodenheizung im gesamten, ausgebauten Teil des Hauses
Kaminanschlüsse in beiden Wohnhälften für gemütliche Abende
Dämmung auf höchstem Niveau: Dach, Fassade, Innenwände, Zwischendecke, Außenwände sowie der gesamte Fußboden sind gedämmt
2024 neue Pelletheizung mit zwei separaten Kreisläufen für beide Wohneinheiten; Reserveheizung: Ölheizung vorhanden
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Einbauküche mit sämtlichen Geräten im Preis enthalten
Whirlpoolwanne im Badezimmer für zwei Personen mit Licht- und Sound-Optionen (ebenfalls im Preis enthalten) -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 95,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes95,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Kleinfurra, 99735. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine warme, familienfreundliche Atmosphäre in einer gepflegten Wohngegend. Die Umgebung eignet sich ideal für entspanntes Wohnen oder flexibles Arbeiten von zuhause. Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A38 und regionaler ÖPNV. Genießen Sie kurze Wege ins Zentrum der Region sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie komfortabel und harmonisch.
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- Kaufpreis: 448.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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