Attraktives Einfamilienhaus in Radebeul – Im Bieterverfahren!
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Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und naturverbundene Menschen, die ein gepflegtes Zuhause in einer beliebten Lage suchen. Das stabile Fertigteilhaus mit Stahlbetonkonstruktion überzeugt durch seine solide Bauweise und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das ca. 110 m² große Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und verbindet Wohn- und Schlafbereiche harmonisch miteinander.
Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das gepflegte Anwesen besticht durch durchdachte Details und eine hochwertige Ausstattung, die den Wohnkomfort erhöhen. Der großzügige Garten mit praktischen Features lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den grünen Oasen von Radebeul – perfekt für Familien und Naturfreunde.
Bieterverfahren:
Wir laden Sie herzlich ein, Ihr Angebot für dieses schöne Zuhause abzugeben. Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft, bei dem die höchste Gebotsabgabe den Zuschlag erhält. Nutzen Sie diese Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim in Radebeul zu sichern!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Angebote! -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 1.691 m²
- Nutzfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 5
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anbau und Außenanlagen:
Der Anbau am Haus umfasst ca. 12 m² und wurde ebenfalls wärmedämmtechnisch aufgewertet, mit einem Prefa-Dach ausgestattet. Ein Carport mit Rolltor (ROMA) bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Der Wintergarten (22 m²) ist mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügt über ein Aluminium-Stegdach. Für den Komfort sorgt ein vollautomatischer Sonnenschutz der Firma WAREMA.
Fenster und Türen:
Alle Fenster des Hauses stammen aus der Reihe der hochwertigen PVC-Fenster der Marke Thermasiv. Sie sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet, und alle Fenster sind abschließbar. Die Fenster im gesamten Haus, einschließlich der Kellerfenster, sind mit Rollos versehen, die für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz sorgen.
Garten und Besonderheiten:
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Extras, darunter ein Rasenroboter, ein Brunnen mit Pumpe, sowie Wasseranschlüsse im gesamten Gartengelände. Stromanschlüsse sind sowohl im Gewächshaus als auch im Gartenhaus vorhanden. Eine Wasserrinne vor der Tiefgarage sorgt für eine gute Entwässerung des Grundstücks.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stadtgasanschluss zu nutzen, was die Flexibilität hinsichtlich der Heizungsversorgung erhöht. -
Bauweise und Ausstattung:
Das Gebäude wurde in hochwertiger Fertigteilbauweise aus Stahlbeton errichtet, wobei die Wände eine Stärke von 24 cm Beton aufweisen, ergänzt durch einen 8 cm dicken Wärmeschutz außen. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Gesamtwanddicke von 32 cm, was für eine ausgezeichnete Dämmung sorgt. Der mineralische Außenputz stammt von der renommierten Firma Alsecco. Der Dachboden ist mit einer Schüttdämmung und 8 cm Mineralwolle isoliert, um auch hier für angenehme Temperaturen zu sorgen. Der Zugang zum Dach erfolgt über eine Klappe im Flur.Dach und Außenanlagen:
Die Dachrinnen sind aus hochwertigem Titanzink gefertigt, während der Dachaufbau mit mehrlagiger Dachpappe verklebt wurde. Eine umfassende Dachsanierung wurde im Jahr 2007 durchgeführt, bei der das Dach mit Prefa Dachmaterial erneuert wurde. Auch hier wurde auf Langlebigkeit und Qualität geachtet.
Heizungs- und Elektroinstallation:
Die Heizungsanlage wurde 1990 installiert und versorgt das Haus zuverlässig mit Heizöl. Sie hat eine Leistung von 17,5 kW, und sämtliche Rohrleitungen sowie Heizkörper wurden bereits erneuert. Die Öl-Tankanlage bietet mit einem 4.000-Liter-Tank ausreichend Kapazität. Der Schornstein wurde mit einem VA-Rohreinsatz versehen. Ein Energieausweis (E) ist vorhanden.
Die gesamte Elektroinstallation wurde 2021 umfassend modernisiert. Die Verkabelung im Wohnbereich erfolgt unterputz, während im Keller eine Aufputzverlegung vorliegt. Der Zählerschrank wurde ebenfalls erneuert. In der Garage befindet sich ein 380V-Anschluss.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 138,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes138,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in Radebeul, einer charmanten Stadt am östlichen Rand von Dresden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die gute Anbindung an das urbane Leben aus. Die Nähe zum Elbtal bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flusses oder Wanderungen in den umliegenden Weinbergen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, wobei sowohl die städtische Infrastruktur als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut ausgebaut sind. So erreichen Sie sowohl das Zentrum von Radebeul als auch die Innenstadt von Dresden in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 3,4 km
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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