Substanz. Ertrag. Perspektive. Exklusives Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstücksbestand

Willkommen zu einer Kapitalanlage, die Stabilität, Qualität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in sich vereint. Das im Jahr 1994 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Klinkerbauweise mit markantem Krüppelwalmdach sowie durch seine nachhaltige Vollvermietung, großzügige Wohnflächen und ein beeindruckendes Grundstück von nahezu 25.000 m².

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² sowie zusätzlich rund 60 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten, die seit Jahren eine attraktive und stabile Vermietbarkeit gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Garagen sowie elf PKW-Stellplätze, wodurch zusätzlicher Komfort für die Bewohner geschaffen wird.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Die nahezu 25.000 m² große Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die allgemeine Tierhaltung, Freizeit- oder landwirtschaftliche Zwecke. Aktuell ist die Fläche im Rahmen eines Jahrespachtvertrages an Tierhalter verpachtet und erwirtschaftet dadurch zusätzliche Einnahmen.

Die Wohnungen bieten großzügige und durchdachte Grundrisse. Während die beiden Wohnungen im Untergeschoss jeweils über eine eigene Terrasse verfügen, laden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit ihren Balkonen zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die aus zwei ursprünglichen Wohnungen zusammengelegt wurde. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem gemütlichen Kamin, einer Whirlpoolbadewanne sowie einer Einbauküche und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die beiden Maisonettewohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über rund 110 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem besonders zeitgemäßen Zustand.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie eine Ölzentralheizung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; im Jahr 2017 wurden die Fußböden im Untergeschoss und Erdgeschoss vollständig erneuert. Sowie 2021 teilweise im Obergeschoss rechts.

Auch die Außenanlagen überzeugen mit viel Platz zur Erholung. Großzügige Grünflächen, eine Feuerstelle und ein Spielbereich für Kinder schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen die hohe Wohnqualität der ruhigen Lage.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.221 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 38.652 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen.