Ankommen. Wohlfühlen. Gestalten. – Charmantes Eigenheim in naturnaher Lage
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charakter eines klassischen Massivhauses mit einem gepflegten Gesamtzustand und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In ruhiger Hanglage von Bad Gottleuba-Berggießhübel gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 610 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 135 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist das teilweise als Souterrain ausgeführte Untergeschoss. Hier befindet sich ein wohnlich nutzbarer Bereich mit einem vollwertigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Der direkte Zugang zum Garten eröffnet zusätzliche Flexibilität.
Die massive Bauweise mit Natursteinsockel unterstreicht den charakteristischen Stil des Hauses. Ein begehbarer Dachboden schafft zusätzliche Stauraumreserven und bietet weiteres Potenzial.
Der vorhandene Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, sich eine persönliche Wohlfühloase im Grünen zu schaffen. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder oder liebevoll angelegte Beete – hier lassen sich individuelle Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Schuppen sowie eine Werkstatt.
Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Insbesondere Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, finden hier eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Grundstücksfläche: 610 m²
- Nutzfläche: 135 m²
- Kellerfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: nach Vereinbarung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Die solide Massivbauweise, die ruhige Wohnlage sowie das vielseitig nutzbare Grundstück schaffen eine hervorragende Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht insbesondere im Bereich der Elektroinstallation Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und das Haus gleichzeitig nach ihren persönlichen Wünschen weiterzuentwickeln.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein eigenes Grundstück und die Freiheit legen, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. -
*Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Natursteinsockel
*Baujahr 1930
*ca. 82 m² Wohnfläche
*ca. 135 m² Nutzfläche
*610 m² Grundstück
*fünf Zimmer
*voll unterkellert
*teilweise als Souterrain ausgeführtes Untergeschoss mit wohnlich nutzbarem Bereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Modernisierung 2005)
direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten
*separates WC im Erdgeschoss
*begehbarer Dachboden
*Ziegeldach (1998), teilweise gedämmt
*doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)
*Fassadenanstrich (1998)
*Ölzentralheizung (2024) mit 3.000-Liter-Tankanlage
*Innentüren in den vergangenen Jahren erneuert
*Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC auf Holzboden
*Schuppen/Werkstatt
*ruhige Hanglage
*zusätzliche Garage- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.06.2036
- Endenergiebedarf: 309,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes309,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in 01816 Bad Gottleuba-Berggießhübel, einer idyllisch gelegenen Kleinstadt am Tor zur Sächsischen Schweiz. Die ruhige Hanglage verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Ruhe und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die reizvolle Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.
Bad Gottleuba-Berggießhübel verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die Städte Pirna und Dresden sowie an das Osterzgebirge und die nahe gelegene Grenze zur Tschechischen Republik. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die dauerhaft dort wohnen möchten, wo andere ihre Erholung suchen.
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,7 km
- Distanz zur Grundschule: 5,0 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 14,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,5 km
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- Kaufpreis: 160.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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